Description du bien

L'agence Cadre d'Envies vous présente une magnifique maison Bordelaise de caractère datant du début du XX siècle, entièrement rénovée avec beaucoup de goût et de subtilité.Les prestations anciennes ont été conservées et sont sublimées par les apports d'éléments contemporains.- Elle développe une surface de 275 m2, dont 256 m2 carrez.Située dans le quartier Ornano sur une parcelle et un beau jardin terrasse d'environ 360 m2.- A proximité immédiate du Tram A, du centre commercial de Mériadeck et de tous les commerces à pieds.- La maison s'ouvre sur une très belle entrée en pierre de Bordeaux avec un accès direct vers un bureau ou en empruntant le couloir vers un salon séjour cuisine ouverte, le tout très bien aménagé.Le rez-de-chaussée est complété par une suite parentale et une magnifique véranda style Atelier, baignée de lumière, laquelle s'ouvre sur un jardin très arboré et sans vis-à-vis.- Au premier étage se trouve quatre grandes suites équipées respectivement, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un dressing.- Le sous sol accueille deux grandes chambres complémentaires et une salle d'eau.Cet espace pourrait être réaménagé en Home cinéma ou salle de sport ou de musique.- A l'extérieur un très beau jardin paysagé complète cet ensemble à la fois vintage, moderne et raffiné.- Un grand garage est disponible à la location à 50 m.Actuellement loué 90 Euros/mois.- Le prix de vente TTC est de 1.498.000 Euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.Les honoraires sont de 3,31% du prix net vendeur.Le prix de vente hors honoraires est de 1.450.000 Euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Karine Kurzydlo au 06 47 02 30 72www.cadredenvies.fr