Description du bien

À vendre : TriplexT4 (80 m²) au cœur de Bordeaux, avec garage et idéalement situé. - À VENDRE : Maison triplex T4 situé en plein cœur de Bordeaux, dans le secteur dynamique du centre-ville. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 80 m², répartie sur trois niveaux, avec un espace de vie spacieux de 36,56 m², idéal pour accueillir famille et amis.La maison se compose de quatre pièces, dont deux chambres confortables, respectivement de 9,25 m² et 13,32 m², offrant un cadre de vie agréable. Vous trouverez également une salle de bains fonctionnelle de 5,78 m², ainsi qu'un espace de rangement pratique sous la forme d'un cellier de 2,02 m². Les toilettes sont séparées pour plus de commodité.Le séjour-salon, lumineux et convivial, est agrémenté d'une cuisine ouverte, créant un espace de vie chaleureux et accueillant. Ce triplex est équipé d'un système de chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois plus frais. De plus, il dispose d'un garage fermé au rez-de-chaussée, d'une superficie de 37m2, idéal pour deux voitures, ce qui est un atout considérable dans ce secteur urbain.Ce bien est actuellement loué et un congé pour vente a été donné. Le bail se termine en novembre 2026La localisation de cet appartement est un véritable atout, avec plusieurs supermarchés, pharmacies et boulangeries à moins de 500 mètres. De plus, vous trouverez des établissements scolaires et universitaires à proximité, facilitant ainsi la vie quotidienne. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais, alliant confort, praticité et emplacement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 972 et 1 316 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr