Description du bien

Notre agence La Clé du Patrimoine vous propose cette magnifique échoppe bordelaise de 105 m2 idéalement située dans une rue calme du quartier de Bordeaux-Barrière de Pessac.La maison comporte 3 niveaux : rez de chaussée, étage et sous sol.Le rez-de-chaussée se compose :- D'une grande pièce de vie lumineuse et traversante est/ouest d'environ 50 m2 avec cuisine ouverte, équipée et aménagée,- D'une véranda exposée ouest d'environ 15 m2,- D'une terrasse exposée ouest d'environ 15 m2,- D'un WC.L'étage comprend :- Trois grandes chambres lumineuses dont deux avec placards,- Une salle de bains avec WC.Le sous sol se compose :- D'une cave d'envion 25 m2 facilement aménageable qui permet de rajouter de la surface à ce bien (non compris dans la surface habitable).Cette échoppe est un véritable havre de paix, située dans une rue calme et résidentielle, en plein coeur du centre ville. Les arrêts de tramway les plus proches sont le tram B arrêt Bergonié et le tram A arrêt Gaviniès. Les lignes de bus sont à quelques minutes à pied ( 4, 11, 9, 24 et 26). La proximité des comodités - commerces, écoles, et de l'hôpital Pellegrin - constitue un atout essentiel.A visiter sans tarder !Chauffage : chaudière à condensation changée il y a 4 ans.Facture gaz : 93 euros par moisFacture électricité : 40 euros par moisTaxe foncière : 1321 euros par anIl n'y a pas de garage mais il est possible de stationner dans la rue avec un abonnement de quartier proposé par la mairie de Bordeaux au prix de 15 euros par véhicule par mois.Date de réalisation des diagnostics énergétiques : 09/01/2023Pour tout renseignement, nous sommes à votre disposition :Valérie BOIREAU : O6 73 9O 73 25 / vb@lacledupatrimoine.comJohanna CLEDOU : O6 32 21 35 63 / jc@lacledupatrimoine.com