Description du bien

Opportunité d'investissement au coeur de Blanquefort ! En exclusivité, Vitalépargne Immobilier vous présente cet ensemble immobilier d'une superficie totale de 365 m² combinant une spacieuse maison d'habitation avec 4 locaux commerciaux actuellement loués. L'ensemble se décompose de la manière suivante : La maison principale d'une surface d'environ 230 m² comprend tout d'abord en rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie/réception avec une cuisine ouverte aménagée, une grande buanderie, WC ainsi qu'une chambre/studette avec accès direct à l'extérieur. A ce niveau les possibilités sont donc nombreuses et un potentiel locatif supplémentaire facilement exploitable : Profession libérale, cabinet médical, structure petite enfance ou encore division en plusieurs appartements. A l'étage, vous découvrirez un appartement de 4 pièces principales : Vaste et très lumineux séjour-salle à manger avec cheminée, cuisine en bois massif, 3 chambres, salle de bains, rangements et vaste terrasse. Grande cour fermée en rez-de-chaussée (portail motorisé). S'agissant des locaux commerciaux, ils sont actuellement loués suivant des baux régularisés en bonne et due forme avec des locataires sérieux, et assurent une rentabilité intéressante. Tout cela sur un emplacement privilégié et stratégique, avec espace terrasse et parking pour la clientèle ainsi que les éventuels futurs locataires/profession(s) libérale(s). Que vous soyez un investisseur à la recherche de revenus locatifs fiables ou à la recherche d'une résidence principale tout en ayant la possibilité de générer des revenus supplémentaires, cette propriété répond à de nombreuses attentes et offrent une diversité de projets possibles. Le prix du bien comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC. Prix du bien hors honoraires : 1 250 000 Euro. Classe énergie : C et classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 270 Euro et 3 140 Euro. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.