Description du bien

A Vendre / A acheter à Biganos en exclusivité : Maison  Arcachonnaise, T4 d'environ 75 m2, individuelle et de plain pied située sur une parcelle d'environ 795 m2. Dans un secteur résidentiel, proche de la nature et de la piste cyclable, la maison se situe dans un environnement agréable, des plus appréciés de la commune. Accédez par le jardin et soyez directement séduit par son architecture typique, son vaste jardin verdoyant et sa piscine maçonnée avec plage offrant de belles prestations (Au sel, chauffée, couverture immergée...). Le cachet de la maison se retrouve en intérieur avec une belle hauteur sous plafond. La maison se compose comme suit : Séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte meublée et semi équipée, 3 chambres dont 2 de plus de 12 m2 et dont une avec baignoire privée, WC séparé-buanderie et salle d'eau avec 2 eme WC. La présence du poêle à bois ainsi que la terrasse carrelée ombragée accentuent les aspects chaleureux et convivial de la maison. La maison a été rénovée et propose des prestations récentes : Double vitrage, poêle à bois, isolation renforcée en comble, radiateurs à inertie. Des panneaux photovoltaiques ont été installés, au sud, en novembre 2023 pour la consommation personnelle, le but étant d'optimiser au mieux les dépenses d'électricité. Le DPE publié est un DPE nouvelle version. Classe énergétique F. Classe Climat C.Les consommations annuelles sont estimées entre 1 070 EUR et 1490 EUR. Indice de référence 2021. Selon la nouvelle réforme du DPE, le logement est considéré comme logement à consommation énergétique excessive. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.géorisques.gouv.fr. Le Bassin d'Arcachon : Le bon coin pour se loger et se sentir bien ici. Contactez Elodie Rouillard au 06 71 62 28 12.