Description du bien

A Vendre / A acheter à Biganos : En Exclusivité : Dans une ville en pleine expansion et bien desservie (Gare sncf), au delta du Bassin d'Arcachon : A mi chemin entre Bordeaux et Arcachon. Ce bien immobilier se compose de 4 logements loués. La rentabilité est excellente et immédiate (8.58 %), l'ensemble est déjà loué. Le cumul des loyers s'élève à 2 502 euros par mois Le marché locatif sur la région est très porteur. L'ensemble comprend un T1 bis triplex d'environ 35 m2 (40 m2 au sol) avec cuisine, séjour, salle d'eau avec WC et espace nuit en mezzanine, un T3 d'environ 63 m2 avec entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc, cours privée, un T1 duplex d'environ 25 m2 (29 m2 au sol) avec cuisine, salle d'eau avec WC, chambre, cours privée et un T2 bis triplex d'environ 66 m2 avec séjour, cuisine, WC, chambre, mezzanime et cours privée. Chaque logement dispose d'un accès indépendant et d'une place de parking. Le bassin d'Arcachon : Le bon coin pour rentabiliser et investir en toute sérénité. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.géorisques.gouv.fr. Le DPE publié est un DPE nouvelle version et concerne un des 4 logements le T1 Bis triplex. Classe énergétique E / Classe climat B. Les consommations annuelles sont estimées pour ce logement entre 630 et 890 EUR. Pour le logement T1 duplex : Classe énergétique E / Classe Climat B.Les consommations annuelles sont estimées entre 500 et 720 euros. Pour le T2 Bis triplex : Classe énergétique D / Classe climat B. Les consommations annuelles sont estimées entre 1050 et 1450 euros (indice de référence 2021). Le dernier est en cours. Contactez Elodie Rouillard 06 71 62 28 12.