Description du bien

17 minutes de LANGON. Charmante demeure en pierre avec dépendances et grand jardin – Un potentiel exceptionnel !BR>À seulement 17 minutes de Langon, dans un village paisible et à 5 km des commodités (pharmacie, pôle médical, commerces, écoles…), découvrez cette superbe maison de caractère, mitoyenne, offrant plus de 210 m² habitables et jusqu’à 540 m² exploitables après aménagement. BR>Cette demeure authentique a conservé tout le charme de l’ancien : murs en pierre, charpente apparente, cheminée en marbre, carreaux de Gironde, parquets anciens, escalier en pierre, ainsi que de magnifiques boiseries et poignées bordelaises. Vous serez séduit par ses grands volumes, avec plusieurs salons, une cuisine équipée d’un piano de cuisson, cinq chambres spacieuses, une salle d’eau et de somptueux combles à aménager selon vos envies. BR>À l’extérieur, un vaste jardin de plus de 2 100 m² accueille un séchoir à tabac parfaitement conservé, ainsi que de nombreuses dépendances pleines de cachet : pigeonnier, ancienne boulangerie avec four à pain, porcherie… Un véritable havre de paix au potentiel exceptionnel !BR>Les toitures ont été refaites sur l’ensemble des bâtiments, et une pompe à chaleur a été installée pour plus de confort. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son éclat, mais cette demeure est une véritable perle rare pour les amoureux de l’authenticité et des belles pierres. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2140 et 2950 Euros/an (année de référence 2021)