Description du bien

Dans agréable lotissement, calme, bordé par les vignes et le bois de Margnat, agréable maison de plain-pied de 120 m² habitables sur jolie parcelle arborée.Une petite allée vous mènera jusqu'à la maison principale : l'intérieur est en bon état général et se compose d'une entrée et hall d'accueil permettant l'accès à une belle pièce de vie avec salle à manger, salon avec cheminée pierre, le tout donnant sur une agréable et spacieuse terrasse couverte.Accessible dans la continuité de la pièce à vivre, une jolie cuisine aménagée et équipée (très récente, de bonne facture et en parfait état) complète l'ensemble, avec buanderie, cellier, arrière cuisine et cave à vin attenants.Le couloir vous permet ensuite d'accéder dans le L de la maison entièrement dédié à l'espace "nuit", à des toilettes séparées avec lave-mains, une salle de douche, ainsi qu'une salle de bains tous trois équipés d'une fenêtre et de 3 chambres dont 2 avec placards intégrés.La maison est équipée d'un système de chauffage central gaz individuel, et toutes les huisseries sont en double vitrage.Volets bois. Isolation des combles récente. Maison entretenue.Accès à la maison et au garage par portail automatique.Sur le côté, un agréable studio composé d'une jolie pièce avec kitchenette, salle d'eau et toilettes complète l'ensemble.A l'arrière vous trouverez également un accès direct vers la piscine* et le pool house (50 m² de terrasse d'été, couverte, avec barbecue maçonné et espace plancha).* Piscine au sel chauffée - Pompe à chaleur, protection et fermeture amovible complète, via volet roulant électrique avec coffre extérieur - Profondeur max 1,60 m.L'extérieur bénéficie d'un grand jardin supplémentaire qui vous permettra d'y réaliser un terrain de sport ou un potager par exemple.Maison entretenue située dans un quartier verdoyant.Situation géographique excellente avec un accès rapide à la rocade et à la N89, ainsi qu'aux commerces (boulangerie, boucherie, poissonnerie, primeur, pharmacie... à moins de 3 min) du Poteau d'Yvrac notamment.Idéale pour les amoureux de beaux espaces mais qui veulent rester proche de tout... n'hésitez donc pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire et/ou visite au 06.14.69.51.97 .Prix : 400 000 euros FAI.