Description du bien

Exclusivité / Nulle part ailleurs !Nichée au bout d'un agréable lotissement, calme, bordé par les vignes et le bois de Margnat, superbe opportunité pour cette jolie maison de 130 m² environ au coeur d'un écrin de verdure de plus de 1600 m² !Portail automatique permettant l'accès d'un côté à un grand garage (équipé d'un rangement latéral sur toute la longueur), avec au fond le local technique pour la piscine, et une porte de service vers le pool house et la piscine couverte.Un studio indépendant avec coin nuit, kitchenette, salle d'eau et toilettes complète l'ensemble.De l'autre côté la maison principale : l'intérieur est en bon état général et se compose d'une entrée, et ouvrant sur une agréable et spacieuse terrasse couverte, une belle pièce de vie avec salle à manger, salon avec cheminée, d'une jolie cuisine aménagée et équipée (très récente, de bonne facture et en parfait état) avec buanderie, cellier, arrière cuisine et cave à vin attenants. Dégagement, qui dessert des toilettes séparées avec lave-mains, une salle de douche, ainsi qu'une salle de bains tous trois équipés d'une fenêtre et de 3 chambres dont 2 avec placards intégrés.La maison est équipée d'un système de chauffage central gaz individuel, et toutes les huisseries sont en double vitrage.Volets bois.L'extérieur bénéficie d'un grand jardin supplémentaire qui vous permettra d'y réaliser un potager par exemple.La situation géographique est excellente.Maison entretenue située dans un quartier verdoyant mais avec un accès rapide à la rocade et à la N89, ainsi qu'aux commerces (boulangerie, boucherie, poissonnerie, primeur, pharmacie... à moins de 3 min) du Poteau d'Yvrac notamment.Idéale pour les amoureux de beaux espaces mais qui veulent rester proche de tout... n'hésitez donc pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire et/ou visite au 06.14.69.51.97 .Prix : 425 000 euros FAI.Diagnostics en cours de réalisation.