Description du bien

A Arsac, offrez-vous le confort moderne et fonctionnel de cette belle maison d'environ 94 m2, construite en 2020 et située sur une parcelle de plus de 600 m2. Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour lumineux, où un poêle à bois vient ajouter une touche chaleureuse, idéale pour des soirées cocooning en famille. La cuisine aménagée et équipée offre un espace convivial pour préparer de bons repas, tandis que ses 3 chambres spacieuses vous offriront tout le confort nécessaire pour vous détendre. La maison dispose également d'un cellier pratique, parfait pour organiser votre quotidien, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et baignoire, offrant à la fois fonctionnalité et bien-être. Le WC séparé ajoute un confort supplémentaire. L'atout majeur de cette maison reste son beau jardin : un véritable espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées ou organiser des repas en plein air. Et pour que vous soyez à l'aise en toute saison, la maison est également équipée de la climatisation. Un garage et un emplacement pour garer les voitures complètent ce bien. Moderne, confortable et pratique, cette maison saura répondre à toutes vos attentes. N'attendez plus pour la découvrir ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce cadre de vie exceptionnel. Au coeur d'un lotissement (sans cotisation), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal entre ville et campagne. Vous serez à quelques minutes des commerces de proximité, des écoles (école maternelle et primaire, collège Panchon) et des services, facilitant ainsi votre quotidien. ARSAC offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en étant proche de Saint Médard en Jalles, du Pian Médoc et de la dynamique agglomération bordelaise. Les amoureux de la nature apprécieront également la proximité de nombreux espaces verts, sentiers de randonnée et sites naturels pour de belles balades en famille. Un cadre de vie privilégié entre sérénité et commodités, parfait pour un projet de vie à long terme ! DPE: B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 EUR et 780 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix honoraires inclus : 367 500EUR. Prix hors honoraires : 350 000EUR. Honoraires de 17 500EUR TTC à la charge de l'acquéreur. (https://files.netty.immo/file/foucher33/315/Efn71/honoraires__2.pdf) Contacter L' Agence 7e AVENUE, Claire FOUCHER: 06 74 01 12 00 (agent immobilier no 913 636 106 RCS BX). www.7eavenue.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.