Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Jolie maison mitoyenne à Arès . Située aux abords de la piste cyclable, cette charmante maison bénéficie d’un accès direct au jardin par un portillon au fond de celui-ci. Le jardin arboré, soigneusement entretenu, crée un cadre agréable et paisible pour vos moments de détente. BR>L’entrée de la maison se fait par une allée privative, permettant de stationner au minimum deux véhicules. La maison, principalement de plain-pied (à l'exception de la mezzanine), s'ouvre sur une spacieuse cuisine-salle à manger entièrement équipée, dotée de grandes fenêtres au-dessus du plan de travail, apportant une belle luminosité. BR>La cuisine donne accès à une buanderie avec cumulus, lave-linge et sèche-linge, ainsi qu’à un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire et une cave à vin. Une climatisation réversible assure votre confort toute l'année. BR>Attenant à la cuisine, un agréable séjour-salon avec mezzanine et cheminée ouverte, invite à la convivialité. Une deuxième climatisation est présente dans cet espace, et les sols ont été récemment refaits pour apporter une touche moderne à l’ensemble. BR>La salle d'eau, accessible depuis le séjour, complète cette partie de la maison. BR>La partie nuit se compose de trois chambres, disposées en enfilade, chacune équipée d’une porte-fenêtre en double vitrage donnant directement sur l’extérieur, offrant ainsi une belle ouverture sur le jardin. BR>Cette maison allie confort, praticité et tranquillité, à proximité des commodités et dans un environnement naturel préservé. Un véritable havre de paix à découvrir en venant visiter ou sur visite virtuelle Haute Définition sur demande !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1310 et 1772 Euros/an (année de référence 2023)