Description du bien

UNIQUE, dans le centre bourg de Cazaux (La Teste de Buch), au bord du canal permettant un accès direct en bateau depuis chez vous aux lacs de Cazaux-Sanguinet et Biscarrosse-Parentis, Maison neuve aux dernières normes (RE2020), 155m2 habitables répartis sur 2 niveaux, séjour cuisine de 76m2, 4 chambres, terrasse bois coté canal, ponton d'amarrage privatif. Construction brique sur vide sanitaire, bardage bois. Maison prête à vivre, haut de gamme, avec placards, salles de bains et cuisine aménagée et équipée, climatisation, jardin paysager.... Sur une copropriété de sol de 1474m2 comprenant 3 maisons privatives indépendantes (pas de charges). Une seule reste à la vente. Contacter nous au 05 56 22 20 00 ou 06 85 72 39 00 - AGENCE DE CAZAUX - Sarl Switch Immobilier. Honoraires à charge vendeur. Frais de notaire réduits (2%). Commerces du centre bourg et halle du marché à proximité directe à pied. Venez découvrir ce petit coin de paradis, balades en paddle ou canoé depuis chez vous...Vous craignez qu'il y ai des moustiques ? Le canal n'en génère pas, c'est un cours d'eau en mouvement, pas de l'eau stagnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 750 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire 49 kWh/m2/an, énergie finale 21 kWh/m2/an, GES 1 kg CO2/m2/an.