Description du bien

ARBANATS - THALIA PATRIMOINE a la plaisir de vous présenter cette charmante maison d'une surface habitable de 135m2, située dans un secteur calme de la commune. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un imposant salon/séjour baigné de lumière avec cuisine américaine équipée (70m2 de pièce à vivre au total), deux chambres dont l'une avec accès à la terrasse, salle d'eau, buanderie, WC, et à l'étage un pallier desservant une belle suite parentale de plus de 20m2 avec salle d'eau privative et rangements. Ce bien propose un magnifique jardin intimiste et arboré, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, bénéficiant d'un garage et d'un double carport, le tout sur une parcelle de plus de 1 000m2. Optimisation énergétique récente (non prise en considération sur le DPE actuel): pose d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique chauffé par troix panneaux solaires, neufs également. Commerces, établissements scolaires et gare SNCF à proximité (plus de 30 trains journaliers vers BORDEAUX en moins de 30 minutes). Accès rocade et autoroute A62 direct. BORDEAUX à seulement 25 minutes. Accès immédiat vers la rive droite bordelaise par le pont de LANGOIRAN. COUP DE COEUR DE L'AGENCE, À VOIR RAPIDEMENT!Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com