Description du bien

MAISON au calme + Jardin + ParkingA VENDRE A ANDERNOS, dans un quartier calme en lisière de fôret, venez découvrir cette maison mitoyenne d'environ 93m² + 5m² hors Carrez, à rafraîchir.Ce bien, au potentiel considérable, est composé au rez de chaussée : d'un salon séjour avec cuisine, deux chambres, salle d'eau avec wc et cellier. A l'étage une chambre avec salle d'eau et wc.Vous pourrez profiter aussi d'un espace jardin sans vis à vis avec une grande terrasse arborée et fleurie exposée sud/est.A 2 minutes de tous commerces, 1,7 km de la plage, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié dans une impasse.Bien issu d'une copropriété horizontale de 115 pavillons individuels. Aucune charge de copropriété. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 2961A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 07 1965 et de l'article L 615-6 du CCH. DPE: C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1506 € et 2170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Libre de tout occupant.Prix de vente honoraires inclus : 357 000€. Prix hors honoraires : 340 000€. Honoraires de 17 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.(https://files.netty.immo/file/foucher33/315/Efn71/honoraires__2.pdf)Contacter L' Agence 7e AVENUE, Julie GUIBILLON : 06 86 97 62 46 (agent commercial immobilier enregistré au RSCA de Bordeaux sous le n° 829 084 607). www.7eavenue.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1506.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.