Description du bien

EXCLUSIVITE THALIA PATRIMOINE Le cabinet Thalia Patrimoine est fier de vous proposer en exclusivité à la vente cet ensemble immobilier composé d'un local commercial + fonds de commerce boulangerie / pâtisserie / chocolaterie + immeuble à usage d'habitation, le tout sur une surface globale de + 400m2 répartis sur 4 niveaux. Situé sur une commune en pleine expension (env 6000 habitants sur la zone) de l'Entre-deux-Mers, à 10 min de Créon à 40 min de Bordeaux seulement, venez vous installer au calme dans un cadre pittoresque, au milieu des vignes où il fait bon vivre. Au total, l'ensemble immobilier se compose de : - Local commercial: R - 1 + RDC + R+1 (190 m2) - T2 en RDC (à rafraichir) non loué pour le moment (loyer à percevoir entre 350EUR et 400EUR par mois). - T2 en R+1 (env 45 m2): loué actuellement 350EUR/mois -T4 en R+2 (env 100 m2): loué actuellement 650EUR/mois. Loyers générés: 2900 EUR / mois actuellement. NB: potentiel de rendement locatif + important compte tenu du fait que les loyers actuels sont relativement faible par rapport au prix du marché local Fonds de commerce Boulangerie / Pâtisserie: 515 kEUR de CA en moyenne sur les 3 dernières années ! 3 salariés à reprendre (1 boulanger, 1 chef pâtissier + vendeuse) => + D'INFO d'ordre financier par mail IDEAL INVESTISSEUR !! IDEAL COUPLE DE REPRENEUR !! L'ensemble est cédé pour un prix (HAI) de 775 000 euros Nous consulter pour + d'informations et photos !!Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com