Description du bien

Investissez dans des parts de SCI , propriétaire de ce local d'environ 150 m2 en parfait état situé sur un axe passant entre Caudéran et Bordeaux centre. La SCI à en cours un prêt jusqu'en août 2032 , avec comme mensualité 2 175 EUR . Le local commercial génère actuellement des revenus locatifs de 51 000 EUR par an, soit une rentabilitée brute immédiate proche de 9 % . L'immeuble a été livré en 2013 et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges mensuelles sont d'environ 260 EUR. Les 147 m2 de locaux sont découpés en deux :La première partie fait environ 95 m2 avec 13 m de vitrine et est louée 3 000 EUR par mois à une société qui optimise les lieux en bureaux. Les locataires, qui sont également propriétaires des murs, partent au moment de la vente ou peuvent rester dans les locaux en fonction du souhait du futur acquéreur.La seconde partie fait environ 55 m2 avec 5 m de vitrine et est louée 1 250 EUR par mois. Un bail 3-6-9 est en cours, la locataire actuelle est en place depuis 4 ans. Les matériaux haut de gamme, la climatisation réversible, et l'état irréprochable des bureaux font de ces locaux un achat clés en main. Cette achat est une opportunité à ne pas louper , vous àcheter un loca commercial pour 20 % de moins que ça valeur foncière ! Contactez dès maintenant Herranz Immobilier pour en savoir plus et planifier une visite.Cette annonce vous est proposée par GAGNE Baptiste - EI - NoRSAC: , Enregistré à de