Description du bien

Située dans la charmante commune de Saint-Romain la Virvée, dans un cadre d'exception, au bord de la Dordogne, découvrez cette majestueuse demeure bourgeoise du XIXe siècle, érigée sur un domaine de plus de 3 hectares. Son architecture raffinée, ses volumes généreux et son panorama unique sur le fleuve en font un bien rare sur le secteur.Cet immeuble de rapport atypique comporte : Trois appartements déjà loués, offrant une rentabilité annuelle de 7 % net: T3 de 95 m2 Entrée, séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, WC, cellier et jardinet. T4 de 98 m2 Entrée, séjour avec cuisine, 3 chambres, salle d'eau, WC et cellier. T3 de 61 m2 Entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC et jardinet. Revenu locatif annuel : 27 120 EURUn cadre exceptionnel : Vue panoramique sur la Dordogne Terrain de plus de 3 hectares, propice à la sérénité Ce bien d'exception conjugue investissement sécurisé et patrimoine d'élégance, offrant à ses futurs acquéreurs un cadre enchanteur et un rendement locatif attrayant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20