Description du bien

EXCLUSIVITE SPECIAL INVESTISSEUR Au coeur de Libourne, à 200 m de la place Abel Surchamp, venez découvrir cet immeuble de rapport de 119 m2 comprenant : Au rdc : deux garages et deux celliers Au 1er étage : T2 de 38 m2 vide de toute occupation Il se compose d'une entrée avec placards et dégagement (5.60 m2), cuisine indépendante, un salon/séjour, une chambre (9 m2), une salle d'eau, wc séparé. Un balcon de 6 m2 et une terrasse privative de 15 m2. Il peut être loué NON MEUBLE entre 650/700 euros par mois. Au 2ème étage : un T2 de 38 m2 vide de toute occupation Il se compose d'une entrée avec placards et dégagement (5.60 m2), cuisine indépendante, un salon/séjour, une chambre (9 m2), une salle d'eau, wc séparé. Deux balcons de 4 et 6 m2.Il peut être loué NON MEUBLE entre 600/650 euros par mois. Chaque appartement a ses propres compteurs d'eau et d'électricité. L'immeuble date de 1960. Il est raccordé au tout à l'égout entièrement neuf (année 2023). Taxe foncière : 2280 €/an Zone bâtiment de France La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 908 264 00022, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430.00 et 3320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Virginie LECARTAgent commercial (Entreprise individuelle)