Description du bien

Herranz Immobilier vous présente à la vente en exclusivité un ensemble immobilier du 18ème siècle, situé Place de la Victoire à Bordeaux. Idéalement situé à proximité immédiate de la Gare Saint Jean (10 minutes à pied) et à deux pas de l'arrêt de tram Victoire (ligne B), cet immeuble ancien en pierre s'élève sur trois étages et offre une surface totale de 270 m2, avec le pied d'immeuble actuellement occupé. Au sein de cet ensemble entièrement à réhabiliter, vous retrouverez au premier étage un plateau de 125 m2 entièrement à rénover, tandis que le deuxième étage abrite un duplex (R+2/R+3) de 145 m2, agrémenté d'une petite terrasse. Cet immeuble est cadastré en 10 lots actuellement. Les plateaux sont déjà mis à nu, offrant un potentiel de rénovation complet. Ce bien se prête à un projet immobilier résidentiel ou à un usage de bureau, avec la possibilité d'aménager une terrasse de 40 m2 pour sublimer cet espace. Établi hors de la limite du Site Patrimonial Remarquable (SPR), les travaux peuvent bénéficier du dispositif du Déficit Foncier. Il est également possible d'envisager une vente séparée de chaque plateau. Saisissez cette opportunité d'investir dans un bien au coeur de Bordeaux. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Cette annonce vous est proposée par BRUNET Gauthié - - NoRSAC: , Enregistré à de