Description du bien

À vendre, appartement T3 (60 m²) lumineux à Villenave-d'Ornon, avec terrasse plein ouest et deux places de parking. - VILLENAVE D'ORNON EXCLUSIVITE :À VENDRE : Appartement T3 situé à Villenave-d'Ornon, dans un quartier calme et agréable. Ce bien, construit en 2014, offre une surface habitable de 60 m², idéal pour un couple ou une petite famille. L'appartement se compose de deux chambres spacieuses, dont l'une est particulièrement lumineuse grâce à sa grande fenêtre. La pièce de vie, d'une superficie de 26 m², est également très lumineuse et donne accès à une terrasse de 14 m² orientée plein ouest, parfaite pour profiter des soirées ensoleillées. La cuisine américaine, aménagée, s'intègre harmonieusement dans cet espace de vie, favorisant les moments de convivialité.Le bien dispose d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle, ainsi que d'une entrée avec placard, offrant un espace de rangement pratique. Le chauffage est individuel, assuré par une chaudière à gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.L'appartement est situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur, dans un environnement sécurisé. Il bénéficie de deux places de parking, un atout considérable dans cette zone.À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, dont un Carrefour City à moins de 500 mètres, ainsi que des établissements scolaires, des pharmacies et des boulangeries. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et ses environs.Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 174 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 280,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 690 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr