Description du bien

À vendre : Appartement T5 spacieux (96 m²) avec balcon et garage à Talence, au cœur d'un quartier dynamique. - À VENDRE TALENCE BAGATELLEDécouvrez ce magnifique appartement T5 situé au cœur de Talence, une ville prisée pour son ambiance conviviale et ses commodités. Niché au deuxième étage d'un immeuble de six étages, cet espace de vie de 96 m² allie confort et élégance. L'appartement se compose de quatre chambres spacieuses, chacune offrant une atmosphère chaleureuse grâce à des fenêtres bien orientées. Le salon, est baigné de lumière naturelle grâce à sa double baie vitrée qui s'ouvre sur un balcon exposé sud-est, parfait pour profiter des doux rayons du soleil. La cuisine séparée, entièrement équipée, est un espace fonctionnel où vous pourrez concocter de délicieux repas, tout en bénéficiant d'un pour un rangement optimal.Les commodités de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Vous trouverez également une salle de bains élégante avec baignoire, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire, offrant ainsi un confort inégalé pour toute la famille. Le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, garantit une chaleur agréable tout au long de l'année.Pour votre confort, cet appartement est doté d'un ascenseur et d'un local à vélo, facilitant ainsi vos déplacements. De plus, deux places de parking sont à votre disposition, un atout précieux dans cette zone urbaine, avec la possibilité d'acquérir un box de garage individuel.La localisation de cet appartement est idéale, à proximité de supermarchés, d'écoles, de pharmacies et de boulangeries, tout en étant à quelques minutes des stations de recharge pour véhicules électriques. Que vous soyez en quête d'un cadre de vie paisible ou d'un investissement judicieux, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception à Talence. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 82 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 669,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 et 2 190 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr