Description du bien

VENTE d'un appartement T2 (47 m²) au cœur de Talence avec balcon, parking et à proximité des commodités. - À VENDRE : Charmant appartement T2 de 47 m2 à Talence, un véritable cocon de confort et de praticité !Situé au cœur de Talence, cet appartement de 47 m² vous séduira par son agencement optimisé et sa luminosité. Niché au deuxième étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, il offre un cadre de vie agréable et paisible. La pièce de vie spacieuse est idéale pour se détendre ou recevoir des amis, tandis que le coin cuisine aménagée vous permettra de concocter de délicieux repas.L'appartement dispose d'une chambre confortable et spacieuse, parfaite pour se reposer après une longue journée. Vous trouverez également une salle d'eau moderne, équipée d'une douche, pour votre plus grand confort. De plus, un balcon vous attend pour profiter des belles journées ensoleillées, un espace parfait pour savourer votre café du matin ou lire un bon livre.Pour votre commodité, un emplacement de parking privatif et sécurisé est inclus, ce qui est un atout précieux dans cette zone dynamique. Le chauffage individuel électrique par radiateur vous garantit une chaleur douce et agréable tout au long de l'hiver.La localisation est un véritable plus : à proximité immédiate, vous trouverez plusieurs supermarchés, ainsi que des boulangeries pour vos envies de douceurs. Les étudiants apprécieront également la proximité des universités, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux transports en commun.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et accessibilité. Cet espace est prêt à accueillir vos projets et à devenir votre nouveau chez-vous. Venez le découvrir sans tarder !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 312 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 823,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 et 980 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr