Description du bien

À vendre : Appartement T1 (28 m²) avec balcon à Pessac, idéal pour investissement, potentiel de location 650€/mois ! - **À VENDRE : Appartement T1 à Pessac (33600)**Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement T1 idéalement situé à Pessac. Avec une superficie de 28 m², cet appartement se trouve au quatrième étage d'une résidence de six étages avec avec ascenseur, offrant ainsi une vue dégagée et un cadre de vie agréable. La cuisine est séparée, permettant une meilleure organisation de l'espace. Le bien comprend également un balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Ce bien est particulièrement attractif pour les investisseurs, avec un potentiel de rentabilité élevé. En effet, après quelques travaux de rénovation, il peut être loué à 650 € par mois, charges comprises. De plus, la résidence est actuellement en cours de ravalement, ce qui augmentera encore sa valeur à long terme.L'emplacement est un atout majeur : à proximité, vous trouverez des supermarchés tels que Carrefour City, ainsi que des écoles maternelles et élémentaires. Les commodités de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à moins de 1 500 mètres. Pour les étudiants, l'appartement est proche de l'université, ce qui en fait un choix judicieux pour la location.Cet appartement est un investissement sûr dans un secteur en pleine expansion. Ne laissez pas passer cette occasion d'investir dans un bien à fort potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 542 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 175,72 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 898 et 1 214 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr