Description du bien

A PESSAC ALOUETTE , idéal pour une famille, cet appartement de type 4 bénéficie d'un emplacement privilégié à Pessac, alliant confort, praticité et proximité avec toutes les commodités.Descriptif des espaces :Une entrée fonctionnelle avec dégagement.Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, donnant accès à une agréable terrasse.Une suite parentale avec salle d'eau privative.Deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants ou un bureau.Une salle de bain, un WC séparé et un cellier.Un balcon pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire.Les atouts de l'emplacement :Une situation idéale, au calme mais facilement accessible par tous les moyens de transport :Tram B à 700 m.Lignes de bus 4, 23 et 44 au pied de la résidence.Gare TER Alouette-France : Bordeaux centre en seulement 10 minutes.Rocade sortie 13 à 3 minutes, avec un accès facile vers le bassin d'Arcachon.Aéroport de Bordeaux-Mérignac à seulement 10 minutes.Commerces au pied de la résidence et écoles à quelques mètres, pour un quotidien simplifié.2 places de parking et de généreux espaces extérieurs (terrasse et balcon).Ce bien offre un agencement optimisé et un emplacement stratégique, parfait pour une famille.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 040 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 680.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-07-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016