Description du bien

Appartement T3 avec terrasse et balcon au cœur de Mérignac ! - MERIGNAC CENTRE EXCUSIVITÉ ; Charmant appartement T3 situé au cœur de Mérignac, dans un secteur dynamique et agréable. Ce bien, construit en 2016, idéal pour une petite famille ou un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable.Dès votre entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux, agrémenté d'une baie vitrée qui donne accès à un balcon exposé plein sud, parfait pour profiter des rayons du soleil tout au long de la journée. La cuisine séparée, également bien éclairée grâce à sa fenêtre, est un espace fonctionnel où vous pourrez concocter de délicieux repas.L'appartement dispose de deux chambres accueillantes, l'une avec un dressing et un accès direct à une terrasse ensoleillée, et l'autre, idéale pour un enfant ou un bureau. La salle de bains, moderne et bien agencée, ainsi que des toilettes séparées, complètent cet espace de vie.Vous apprécierez également la présence d'une terrasse, parfait pour vos moments de détente en extérieur. De plus, cet appartement est situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, facilitant l'accès au logement.Côté commodités, vous trouverez à proximité immédiate des supermarchés, des écoles, des pharmacies et même des boulangeries pour vos petits plaisirs quotidiens. Les transports en commun sont facilement accessibles, vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux.Enfin, un emplacement de parking est inclus, un atout non négligeable dans cette zone prisée. Cet appartement est une belle opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. Venez le découvrir sans tarder !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 380,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 850 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr