Description du bien

À vendre : Appartement T3 (2 chambres, 68 m²) avec balcon et parking au cœur de Mérignac, proche de toutes commodités ! - Centre ville - À VENDRE : Appartement T3 au cœur de Mérignac, dans un quartier dynamique et prisé du centre-ville ! Ce bien, dans un immeuble construit en 2012, vous offre un cadre de vie moderne et confortable. Avec une superficie généreuse de 33,6 m² pour le salon/séjour, cet appartement est idéal pour les familles ou les couples à la recherche d'espace.Vous serez séduit par ses 3 pièces bien agencées, comprenant 2 chambres spacieuses et une salle d'eau très spacieuse aux normes PMR. Profitez également d'un grand balcon, parfait pour savourer votre café le matin ou vous détendre après une longue journée. Situé au dernier étage d'un immeuble de 3 étages, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée.Un grand cellier extérieur, sur le pallier de votre appartement vous offre un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. De plus, vous disposerez d'une place de parking en sous-sol, un atout précieux dans cette zone animée. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre futur chez-vous.La localisation est un véritable plus : à proximité immédiate, vous trouverez des supermarchés, des pharmacies, des boulangeries et même des établissements scolaires. Les universités ne sont qu'à quelques kilomètres, rendant cet appartement parfait pour les étudiants ou les jeunes professionnels.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement moderne, au cœur de la vie urbaine de Mérignac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 170 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 524,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 et 934 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr