Description du bien

VENTE d'un appartement T3 de 63 m² à Mérignac (centre-ville), avec place de parking couverte et balcon. - A VENDRE - Magnifique appartement T3 situé à Mérignac, dans une petite copropriété de 2013. Cet appartement moderne offre une entrée avec placard, un grand séjour/cuisine, 2 chambres avec placard, 1 salle d'eau, un parking couvert et un balcon exposé sud. L'appartement est équipé d'un système de chauffage individuel avec des convecteurs électriques modernes (DPE C).L'orientation sud de l'appartement permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il est situé au 2ème et dernier étage.Dans un quartier résidentiel, cet appartement se trouve à proximité de diverses commodités telles que des supermarchés (Monoprix, Carrefour Market), des écoles (École maternelle Stéhélin, École élementaire Anatole France), des pharmacies (Aprium Pharmacie Principale, Pharmacie de Capeyron) et des stations de recharge pour véhicules électriques.Pour les amateurs de pain frais, des boulangeries comme "Le 48" et "Gourmandises de Léo" sont accessibles à quelques pas. De plus, des universités telles que l'Espace Langues - Carreire et Le DAPS se trouvent à proximité pour les étudiants.Cet appartement T3 offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une famille ou un couple. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien moderne et confortable à Mérignac. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 15 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 816,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 et 940 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr