Description du bien

Clavé Immobilier vous propose ce joli T2 de 42m2 situé au rdc dans une résidence récente et sécurisée, à proximité du parc Bourran, des transports et des commodités. avenue de la Marne à MERIGNAC.Posez vos valises dans cet appartement meublé, lumineux et aménagé avec goût.Vous pourrez profiter de son bel espace de vie et de sa cuisine ouverte de 20 m2, le tout donnant sur un agréable extérieur privatif avec terrasse de 6,50 m2 et un jardin de 11 m2.L'espace nuit est composé d'une chambre de 11 m2 et d'une salle d'eau avec wc de 4,75 m2.Les + de cet appartement : un cellier et une place de parking privative en sous sol.En parfait état ( résidence de 2019)Chauffage individuel gaz, double vitrage.Actuellement loué à 790 € + 60 € de provision pour charges, il peut être vendu libre de toute occupation.Laurence Clerico 07 66 63 41 00clericolaurenceimmo@gmail.comAgent commercial n° 2023AC00272 BORDEAUXN°SIREN : 950 895 300 00016Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5.14% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 125 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 585.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-06-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Laurence clericoAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Agent commercial n° 2023AC00272 BORDEAUX N°SIREN : 950 895 300 00016