Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - BEAU ET LUMINEUX T3 PROCHE TRAM AVEC BALCON. Dans une résidence qui vient tout juste de bénéficier d'un ravalement complet avec des ascenseurs aux normes, le Cabinet Bedin vous propose en exclusivité ce charmant appartement idéalement situé à pied du Tram A, actuellement loué mais qui sera libéré avec congés pour vente en 2025. Une excellente opportunité pour en faire votre future résidence principale. En attendant la locataire en place paie et entretien parfaitement son logement. Ce dernier rénové récemment est en excellent état et offre un beau séjour, cuisine séparée et deux chambres avec une salle d'eau et un WC. Deux balcons et un cellier en sous-sol complète ce bien pour un investissement serein avec une rentabilité d'environ 4% en attendant de devenir votre port d'attache à Mérignac. Stationnement libre dans l'enceinte de la résidence sécurisée. BR>Contactez-nous au 05 56 47 09 99 ou au 05 57 22 55 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 850 et 1200 Euros/an (année de référence 2024) Bien en copropriété de 413 lots dont 193 lots principaux , Charges annuelles 2804. 00 Euros , Surface Carrez 68. 2m²