Description du bien

En plein centre de LUDON MEDOC, à proximité immédiate des commerces et commodités,dans une trés belle maison de maître du 18° siècle entièrement renovée avec énormément de gout, cet appartement de type 3 au premier étage offre de très belles prestations alliant modernité et charme de l'ancien : volets en bois, parquets anciens, hauteur sous plafond, climatisation reversible gainable, menuiseries double vitrages, porte haute sécurité.Il se compose d'une entrée séparée, d'un wc, d'un salon/séjour avec cuisine meublée et équipée de 50 m² ouvrant à l'ouest, de deux belles chambres et d'une salle de bains le tout pour une surface de 98 m².Il dispose également d'un jardin privatif de 160 m².L’appartement fait partie d’une copropriété en cours de constitution de 3 logements mais il possède sa propre entrée séparée2 places de parking et un local de jardin privatif et un local poubelle commun complètent l'ensemble.L'entrée sur la copropriété se fait par un trés beau portail ancien en fer forgé motorisé.Le DPE a été réalisé le 02/09/2024Consommation conventionnelle : 102kWH/m²/an (Classe B)Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m².an (Classe A)Estimation des coûts annuels : entre 810 € et 1170€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 335 000 € honoraires inclus charge vendeur.