Description du bien

A vendre T2 en rez-de-chaussée d'une copropriété avec syndic professionnel avec des communs très propres. Porte d'entrée et boites aux lettres récents. Il bénéficie d'un balcon orienté ouest de 8 m2 environ qui donne sur le jardin et les arbres de la copropriété. Il est situé en face de l'arrêt de tram Bois fleuri .D'une superficie de 33,66 m2, il est composé d'une entrée (4,16 m2) avec les wc sur la gauche (0,97 m2), d'une salle de bains avec baignoire, vasque et lave-linge (4,70 m2). Puis on accède à la pièce de vie de 13 m2 environ avec kitchenette équipée. Enfin on accède à une chambre de 10,55 m2 avec penderie. Une place de parking avec arceaux vient compléter ce bien ainsi qu'une cave de 6 m2 environ .Double vitrage oscillo-battant renforcé marron côté extérieur, blanc dedans.Charges de copropriété : 94 € / mois, chauffage et eau compris. (dont 80 récupérables auprès du locataire) DPE D (188) GES D (37) Coûts estimés d'énergie de 360 € à 520 € (année 2021)Actuellement loué moyennant un bail meublé moyennant un loyer de 580 €.( rentabilité de 6 % )Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr