Description du bien

À vendre : Appartement T2 de 42 m², lumineux avec balcon, situé à Lormont, proche du centre commercial Carrefour. - À VENDRE : Charmant appartement T2 à Lormont, idéal pour un couple ou une personne seule ! Situé au cœur d'un quartier dynamique, cet appartement de 42 m² vous séduira par son agencement fonctionnel et sa luminosité.Dès votre entrée, vous serez accueilli par un spacieux salon de 25,23 m², parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis. La kitchenette, bien pensée, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en restant connecté avec vos convives. Une chambre confortable vous attend pour des nuits paisibles, et la salle de bain est conçue pour votre confort quotidien.L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble de cinq étages, accessible par un ascenseur, ce qui facilite vos déplacements. Vous apprécierez également le balcon, un véritable atout pour profiter des belles journées ensoleillées ou pour savourer un café le matin. De plus, un emplacement de parking est inclus, un vrai plus dans cette zone animée.Le chauffage collectif au gaz assure une chaleur agréable tout au long de l'année, et vous n'aurez pas à vous soucier des factures d'eau, également collectives. La proximité du centre commercial Carrefour, de la rocade et de la RN89 vous offre un accès facile à toutes les commodités nécessaires à votre quotidien.Ne manquez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire d'un appartement moderne, construit en 2015, qui allie confort et praticité. Venez le découvrir sans tarder !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 80 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 572,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 116 000,00 euros plus 8,97% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 126 400,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 700 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr