Description du bien

À vendre : Appartement T2 lumineux de 38 m² avec balcon et parking à Lormont, idéal pour jeune couple ! - À VENDRE : Appartement T2 à Lormont, dans le quartier dynamique de la ville, idéal pour un jeune couple ou une personne seule. Situé au troisième étage d'une résidence moderne de quatre étages, cet appartement de 38 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux.Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse de 21,06 m², parfaite pour accueillir vos moments de détente ou de convivialité. La cuisine, aménagée, vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité. L'appartement dispose d'une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bain bien agencée, répondant à tous vos besoins quotidiens.Un atout majeur de ce bien est son balcon, où vous pourrez profiter de l'extérieur tout en restant chez vous. De plus, la résidence est équipée d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre appartement. Pour votre confort, le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour une chaleur douce et agréable.Ce bien est également accompagné d'une place de parking en sous-sol, un véritable plus dans un environnement urbain. La localisation est idéale, à proximité de plusieurs supermarchés tels que Carrefour et Sudmarché, ainsi que de boulangeries et pharmacies. Les écoles maternelles et universités sont facilement accessibles, rendant cet appartement parfait pour les étudiants ou les jeunes professionnels.Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à proximité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement bien situé, alliant confort et praticité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 51 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 844,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 110 000,00 euros plus 7,73% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 118 500,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr