Description du bien

Appartement T2 de 45m² avec balcon et parking à Lormont, idéal pour investissement locatif ! - A VENDRE - APPARTEMENT T2 À LORMONTIdéalement situé à Lormont, cet appartement classique de type T2 est une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Construit en 2014, ce bien offre une surface habitable de 45 m², comprenant un salon de 21.51 m², une chambre, une salle de douche, et une cuisine américaine aménagée. L'appartement est équipé d'un système de chauffage individuel par radiateur fonctionnant au gaz. Il dispose également d'un balcon offrant une vue agréable. L'immeuble dans lequel se trouve le bien est doté d'un ascenseur, offrant un accès facile aux étages. Ce logement est loué actuellement pour un montant mensuel de 535€, avec des charges locatives de 40€. Le bail en cours se termine le 14 février 2026, offrant ainsi une garantie de revenus locatifs.En termes de proximité, vous trouverez plusieurs commodités à quelques pas de l'appartement, telles que des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des stations de recharge pour véhicules électriques. De plus, la présence d'un parking vient renforcer le confort de vie des locataires.Que vous soyez un investisseur aguerri ou à la recherche d'une opportunité d'investissement stable, cet appartement T2 à Lormont saura répondre à vos attentes. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.CITYA BELVIA BORDEAUX. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 151 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 200,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 115 000,00 euros plus 8,70% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 125 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 540 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr