Description du bien

VENTE d'un appartement T3 (60 m²) à Gradignan, proche Université - À VENDRE : Appartement T3 situé à Gradignan. Ce bien offre une superficie habitable de 60 m², idéal pour investissement car proche des UniversitésL'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour aménager un bureau. Le salon, d'une superficie de 21 m², est un espace convivial ouvert sur une cuisine américaine. La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée, répondant à tous vos besoins quotidiens.Le chauffage est collectif, avec un système à gaz et des radiateurs, garantissant un confort optimal durant les mois les plus froids. Facile d'accès vous pouvez vous garer facilement grâce à un parking collectif avec de nombreuses possibilités de stationnement.Les charges de copropriété s'élèvent à 2419 € dont 1739 € récupérables en charges locatives.Le changement des menuiseries est à prévoir (un devis est à votre disposition si besoin), une mise à jour électrique est à prévoir. Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, notamment des supermarchés tels qu'Auchan et Carrefour City, ainsi que des boulangeries et des pharmacies, toutes accessibles à moins de 2000 mètres. Les familles apprécieront également la proximité des écoles maternelles et élémentaires, situées à moins de 1000 mètres.Pour les étudiants ou les professionnels, l'appartement est idéalement situé près de l'université UFR Humanités, à moins de 1000 mètres, ainsi que d'autres établissements d'enseignement supérieur. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, facilitant l'accès pour les conducteurs de voitures électriques.Cet appartement T3 à Gradignan représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable, alliant confort et proximité des commodités. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire dans un secteur dynamique et en pleine expansion. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 242 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 419,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 030 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr