Description du bien

À vendre : Appartement T2 (48 m²) à Gradignan, avec balcon et vue sur piscine. - Coup de cœur assuré pour ce superbe appartement T2 à Gradignan situé dans un véritable havre de paix au cœur d'un environnement verdoyant. Situé au deuxième étage d'une charmante résidence construite en 2002, cet appartement de 48 m² se distingue par son agencement optimisé et son ambiance chaleureuse. Il est vendu meublé !Dès l'entrée, vous serez séduit par un lumineux salon, baigné de lumière grâce à son orientation sud, offrant une vue agréable sur les espaces extérieurs.La cuisine avec îlot central, bien pensée, s'intègre harmonieusement dans l'espace de vie.L'appartement comprend une chambre confortable avec de nombreux rangements, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle et un cellierLe balcon, véritable atout de ce bien, donne sur la piscine et les espaces verts, créant un cadre de vie paisible et relaxant. Ce bien est également doté d'un système de chauffage individuel électrique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Vous disposerez d'un parking privatif ainsi qu'un local vélo. Plusieurs places visiteurs sont à disposition dans la résidenceLa localisation de cet appartement donnant sur le bois de Cotor est un autre de ses nombreux atouts. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien sans travaux à prévoir.Cet appartement est une invitation à la sérénité et à la convivialité, un lieu où il fait bon vivre. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 162 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 216,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 221 698,00 euros plus 6,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 235 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr