Description du bien

**Opportunité d'investissement : Appartement T3 avec terrasse dans une copropriété au ravalement en cours et déjà réglé.Nous vous proposons un appartement de type 3 d'environ 64 m², idéalement situé en rez-de-chaussée, offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur en pleine croissance.**Détails de l'appartement :**- **Entrée fonctionnelle**- **Cuisine séparée** : entièrement équipée avec plaques de gaz, hotte, four, plan de travail en bois et nombreux rangements.- **Chambre 1** : 9,61 m², avec accès direct à une terrasse de 20 m², parfaite pour des moments de détente.- **Séjour lumineux** : 22,25 m², également ouvert sur la terrasse, offrant un espace de vie agréable sans vis-à-vis.- **Salle d'eau moderne** : équipée d'une douche, vasque, meuble de rangement et radiateur sèche-serviette.- ** WC séparé pour plus de confort- **Chambre 2** : 10,42 m², idéale pour une chambre d'enfant ou pour un bureau.- **Dressing/buanderie** : 4,24 m², incluant une machine à laver et des rangements pratiques.**Atouts supplémentaires :**- Appartement entièrement rénové- Double vitrage assurant confort et meilleur consommation- Terrasse en bois, un atout indéniable pour la valorisation du bien.- Charges de copropriété de 80 € par mois, offrant une bonne maîtrise des coûts.**Investissement stratégique :**Des travaux de rénovation énergétique significatifs sont déjà programmés et ont été réglés, avec une quote-part d'environ 20 000 € pour ce lot, garantissant une performance énergétique améliorée et une valorisation à long terme de l'appartement.Cet appartement représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un bien clé en main, situé dans un secteur dynamique avec un potentiel locatif interessant !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr