Vente appartement à FLOIRAC (33270)

Référence : Floiracdegas11


182 000

FLOIRAC

64 m²

3 pièces

Description du bien

**Opportunité d'investissement : Appartement T3 avec terrasse dans une copropriété au ravalement en cours et déjà réglé.Nous vous proposons un appartement de type 3 d'environ 64 m², idéalement situé en rez-de-chaussée, offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur en pleine croissance.**Détails de l'appartement :**- **Entrée fonctionnelle**- **Cuisine séparée** : entièrement équipée avec plaques de gaz, hotte, four, plan de travail en bois et nombreux rangements.- **Chambre 1** : 9,61 m², avec accès direct à une terrasse de 20 m², parfaite pour des moments de détente.- **Séjour lumineux** : 22,25 m², également ouvert sur la terrasse, offrant un espace de vie agréable sans vis-à-vis.- **Salle d'eau moderne** : équipée d'une douche, vasque, meuble de rangement et radiateur sèche-serviette.- ** WC séparé pour plus de confort- **Chambre 2** : 10,42 m², idéale pour une chambre d'enfant ou pour un bureau.- **Dressing/buanderie** : 4,24 m², incluant une machine à laver et des rangements pratiques.**Atouts supplémentaires :**- Appartement entièrement rénové- Double vitrage assurant confort et meilleur consommation- Terrasse en bois, un atout indéniable pour la valorisation du bien.- Charges de copropriété de 80 € par mois, offrant une bonne maîtrise des coûts.**Investissement stratégique :**Des travaux de rénovation énergétique significatifs sont déjà programmés et ont été réglés, avec une quote-part d'environ 20 000 € pour ce lot, garantissant une performance énergétique améliorée et une valorisation à long terme de l'appartement.Cet appartement représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un bien clé en main, situé dans un secteur dynamique avec un potentiel locatif interessant !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Détails du bien

  • Mandat : simple
  • Code postal : 33270
  • Commune : FLOIRAC
  • État général : Habitable
  • Surface habitable : 64 m2
  • Nombre de pièces : 3
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de parking : 1
  • Cuisine : simple
  • Eau chaude : Alimentation en eau chaude non communiquee
  • Meublé : oui

Ce bien est proposé par

BORDEAUX IMMOBILIER CONSEILS

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7 RUE DES FAUSSETS
33000 BORDEAUX

0679253610
delphine@bdx-immo.fr
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Diagnostic de performances énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

291 KWhEP/m2/an

Gaz à Effet de Serre

9 Kgéq/CO2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : non communiqué.

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