Description du bien

VENTE d'un appartement T2 (46 m²) à Eysines, avec un séjour lumineux, cuisine américaine et local à vélos. - EYSINES LE VIGEAN - EXCLUSIVITÉ - SPÉCIAL INVESTISSEURCharmant appartement T2 à Eysines, idéal pour un investissement locatif ! Actuellement loué 651 € CC, il constitue une excellente opportunité pour un placement sécurisé et rentable.Situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 46 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.Dès l'entrée, un hall avec placard vous accueille, parfait pour optimiser le rangement. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse (16,6 m²), s'ouvre sur une cuisine américaine conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.Côté nuit, une chambre confortable de 12,16 m² vous attend, ainsi qu'un bureau de 7,96 m², parfait pour le télétravail ou pour aménager un espace dédié à vos passions.La salle de bains et les toilettes séparées, bien agencées, ajoutent au confort de cet appartement. Vous profiterez également d'une belle terrasse, idéale pour savourer les journées ensoleillées.Sans vis-à-vis, cet appartement vous offre une belle vue dégagée et un cadre paisible, tout en restant proche des commodités essentielles.Un bien idéal pour un investisseur ! Pour une tranquillité totale nous vous vous proposons une solution de gestion tout en un ! Ne manquez pas cette opportunité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 98 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 164,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 760 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr