Description du bien

À vendre : Appartement T3 (2 chambres) au cœur du quartier prisé de Nansouty à Bordeaux, avec ascenseur et proche des commerces ! - Bordeaux - Nansouty - St Genès - À VENDRE : Grand T3 place Nansouty.Nous vous proposons un appartement T3 situé dans le quartier prisé de Nansouty à Bordeaux. Ce bien se trouve au premier étage d'un immeuble de quatre étages, offrant ainsi un accès facilité tout en bénéficiant d'une vue agréable. L'appartement dispose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour une famille.Cet appartement est traversant et donc très lumineux.La cuisine est séparée, permettant une organisation optimale de l'espace. Le système de chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour un confort thermique tout au long de l'année. L'appartement est également doté d'une salle de bain, répondant aux besoins quotidiens de ses occupants.Pour votre commodité, un emplacement de parking est inclus, ce qui est un atout considérable dans cette zone urbaine. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès aux étages supérieurs.Le secteur de Nansouty est particulièrement recherché, avec un accès direct à la place Nansouty et à tous ses commerces. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies, ainsi que des établissements scolaires et universitaires, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles et les étudiants. Cet appartement représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer dans un quartier dynamique et bien desservi. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 14 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 822,88 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 240 000,00 euros plus 7,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 256 800,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 et 1 440 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr