Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - QUARTIER EURATLANTIQUE. Découvrez ce magnifique appartement T3 entièrement rénové, situé dans le quartier dynamique d'Euratlantique, à proximité de la gare Saint-Jean. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pour des étudiants ou professionnels travaillant au pôle audiovisuel de Bègles ou pour tout ceux qui recherchent un accès rapide à la Gare St Jean à pied. BR>Caractéristiques du bien :BR>- Surface habitable : 66m²BR>- Pièces : 3 pièces, dont 2 chambres lumineuses avec loggia de 10m²BR>- Séjour : Grand séjour spacieux donnant sur une belle loggia de 10m²BR>- Cuisine : Cuisine indépendante attenante, moderne et fonctionnelleBR>- Salle de bain : Salle de bain avec doucheBR>- WC : WC séparéBR>- Extérieur : Deux loggias de 10m² chacune, idéales pour profiter des beaux joursBR>- Parking : Une place de parking incluseBR>- Transport : Tram D au pied de la résidenceBR>Les Plus :BR>- Localisation : Quartier Euratlantique en pleine mutation, à proximité immédiate de la gare Saint-JeanBR>- État : Aucun travaux à prévoir, appartement entièrement rénové avec goûtBR>- Investissement : Parfait pour les étudiants du pôle audiovisuel de BèglesBR>- Tram D : 200 mBR>- Commerces divers : 150 mBR>- Écoles primaires et maternelles : 300 mBR>- Parc public : 500 mBR>Prix : 244 500 euros FAIBR>Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. BR>Contactez-nous au 05 56 33 70 70 ou au 05 57 22 55 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550 et 770 Euros/an (année de référence 2024) Bien en copropriété de 801 lots dont 378 lots principaux , Charges annuelles 1150. 00 Euros , Surface Carrez 66. 1m²