Description du bien

À vendre : Appartement T3 de 63 m² avec balcon et parking, idéalement situé dans le quartier animé des Bassins à Flots à Bordeaux. - Bordeaux - Bassins à flots - À VENDRE : Appartement T3 à Bordeaux - Bassins à Flots !Découvrez ce magnifique appartement de 63 m², idéalement situé dans le quartier dynamique des Bassins à Flots. Construit en 2015, cet espace moderne et lumineux vous offre un cadre de vie agréable et contemporain. Avec ses 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses, cet appartement est parfait pour les familles ou les jeunes professionnels à la recherche d'un lieu de vie convivial.Le salon, d'une superficie de 19,71 m², est baigné de lumière grâce à son orientation nord-est, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous pourrez également profiter d'un balcon, idéal pour vos moments de détente en plein air. La cuisine, bien agencée, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en restant connecté avec vos invités.L'appartement dispose d'une salle de bain moderne et d'un chauffage collectif au gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Situé au 4ème étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur, vous bénéficierez d'une vue dégagée et d'un accès facile à votre logement.Pour votre commodité, un emplacement de parking est inclus, vous permettant de vous déplacer sans souci. De plus, vous serez à proximité de nombreux commerces, tels que Carrefour City et Lidl, ainsi que de plusieurs établissements scolaires, pharmacies et boulangeries, le tout à moins de 1 km.Les transports en commun sont également à votre portée, avec le tram B à seulement 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et au-delà. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier en plein essor, alliant confort, modernité et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 201 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 500,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 245 000,00 euros plus 6,12% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 260 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 et 920 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr