Description du bien

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. QUARTIER DES CHARTRONS au calme dans un environnement de qualité à deux pas de la Garonne, des commerces, des marchés et du tram, agréable & fonctionnel appartement duplex du type 4 au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur ainsi qu'un magnifique jardin paysagé et arboré réservé exclusivement aux résidents. Ce superbe duplex de 126 m2 habitable (Carrez 117 m2) baigné de lumière vous offre une entrée, une jolie cuisine séparée et équipée donnant sur la terrasse sud, un séjour traversant très lumineux ouvrant sur une 1ère terrasse exposée sud d'environ 20 m2, une 2ème terrasse nord d'environ 10 m2, un WC avec lave-main, un cellier et un dressing. Au niveau supérieur vous trouverez 3 chambres de belles dimensions, 1 sale d'eau, une salle de bains et un WC. Une place de stationnement privative.Le ravalement et l'étanchéité des balcons voté en 2022 sont à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété : charges 2264 EUR. Surface au sol 126.41 m2 Estimation des coûts annuels d'énergie selon DPE réalisé en mai 2023 : entre 1030 EUR et 1430 EUR par An. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr'. Honoraires à la charge de l'acquéreur prix net vendeur 576 000 EUR