Description du bien

Situé dans le quartier de Bacalan, ce duplex exceptionnel offre un espace de vie moderne et lumineux, idéalement agencé sur deux niveaux. Caractéristiques Principales :Superficie totale de 104,32m2 (97,12m2 loi Carrez), parfaitement entretenu.Emplacement de choix à proximité immédiate du tramway B (Arrêt Achard), cité du vin, halles de Bacalan, bassins des lumières, musée mer marine...Premier niveau : Vaste séjour de 30m2 ouvrant sur une terrasse ensoleillée, cuisine équipée avec espace repas, suite parentale avec salle d'eau attenante, grande entrée avec rangements, WC indépendant.Deuxième niveau : Deux grandes chambres, salle de bain avec baignoire et WC, espace bureau.Lumineux grâce à de larges baies vitrées, plafond cathédrale, balcon exposé sud de 5m2.Situé au 4e étage sur 8, dans une résidence de 2021 avec ascenseur et normes récentes d'isolation thermique et phonique.Climatisation installée en 2023.Parking sécurisé pouvant accueillir deux véhicules en enfilade. Proximité et Commodités :À deux minutes à pied des transports en commun (tramway et bus).Commerces, parcs, écoles à proximité immédiate. Charges et Énergie :Charges annuelles courantes : 3000EUR/an (eau chaude, eau froide, chauffage, gardien, entretien des parties communes inclus).Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 740EUR et 1040EURTTC/an pour un usage standard.Honoraires inclus dans le prix de vente affiché. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans ce magnifique duplex au coeur de Bordeaux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !