Description du bien

Appartement T4 avec 2 chambres à caudéran. Appartement lumineux et traversant se trouvant au deuxième étage d'un immeuble entièrement ravalé. Avec ses 73. 6m², il offre un espace de vie agréable composé d'un double séjour avec parquet d'origine donnant sur un balcon exposé sud, d'une cuisine fermée avec arrière cuisine, d'un grand cellier, de 2 chambres et d'une salle d'eau. Le +: Possibilité de créer une troisième chambre. BR>Ce bien a été repeint en blanc, ce qui lui donne une atmosphère moderne et épurée combiné avec le charme de l'ancien. Offrant un réel confort à ses futurs propriétaires. La copropriété quant à elle est en excellent état, aucun frais de rénovation à prévoir. Le stationnement est libre à l'extérieur et sécurisé par un portail électrique. BR>La localisation de ce bien est un atout majeur. Non seulement il est proche de la ligne de bus Liane 16, facilitant les déplacements au centre ville de Bordeaux, mais il est également à proximité immédiate des commerces, rendant la vie quotidienne pratique et agréable. BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 760 et 1060 Euros/an (année de référence 2024) Bien en copropriété dont 117 lots principaux , Charges annuelles 1164. 00 Euros , Surface Carrez 73. 6m²