Description du bien

Dans le quartier en pleine expansion qu'est Bastide, à l'abri d'une impasse et au calme, et à deux pas du tram A , Clavé Immobilier vous propose ce magnifique duplex de 118m2 avec son jardin de 300m2 dans une petite co pro de 3 lots.Il se compose d'une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte de 47m2. Le tout, baigné de lumière grâce à une luminosité traversante, s'ouvre sur une terrasse exposée Sud Ouest et son magnifique jardin arboré et paysagé de 300m2. Deux chambres, salle de douche et wc complètent ce niveau. Une volée de marche nous mène à l'espace nuit avec trois chambres, wc, salle de bains et douche.Le jardin accueille des abris de jardins, piscine de10m2, un coin détente et place de parking.Proximité immédiate aux commerces, écoles, transports.Un vrai coup de coeurSandra Vincent: 06 66 96 85 53sandra.vincentbordeaux@gmail.comHonoraires inclus de 4.24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 412 500 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1200.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Sandra VINCENTAgent commercial (Entreprise individuelle)