Description du bien

Appartement contemporain de 91 m² et 21m2 de loggia livré en 2022.Situé au 2e étage d'une résidence calme, aux lignes épurées, cet appartement moderne et lumineux exposée SUD/OUEST, parfaite pour profiter de l'extérieur toute l'année.L'appartement comprend :3 chambres spacieuses1 salle de bain, 1 salle d'eauToilettes indépendantesCuisine ouverte sur un espace dinatoire convivialSalon cosy et entrée spacieuseAtouts supplémentaires : Ascenseur, place de parking et petite copropriété de 40 et 20 stationnementsEmplacement privilégié :À 15 min en tram du centre-ville de BordeauxÀ 5 min à pied de la gare Saint-JeanAccès rapide à la rocadeProximité des berges de la Garonne, commerces, restaurants et centre culturel Meca. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, au coeur du projet Canopia, qui créera une rue piétonne de 600 mètres reliant la Gare à la Garonne, avec végétation et points d'eau. Ce projet dynamisera le quartier et assurera une forte plus-value à long terme.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016