Description du bien

Bordeaux Quartier NANSOUTY - Situé dans un quartier recherché, cet appartement à rafraichir, en rez-de-chaussée, d'environ 30 m2, se compose de : Une pièce de vie à aménager selon vos gouts, une kitchenette ouverte, une salle de bains avec WC. Une loggia, parfaite pour profiter de l'extérieur et une place de parking extérieure réservée, ajoutent un confort supplémentaire.Cet appartement, disponible à partir du 18/07/2025 et libre de tout occupant, est idéal pour une première acquisition ou pour un investissement locatif. Proximité des commerces, des transports et des écoles.Ne manquez pas cette opportunité ! Situé à quelques minutes du centre-ville de Bordeaux, le quartier Nansouty profite de nombreux commerces de proximité, de cafés sympas et de restaurants conviviaux. Le parc Bordelais, à quelques pas, offre un espace de détente idéal pour les promenades ou les activités en plein air.Bien desservi par les transports en commun, Nansouty est également proche de l'université et des écoles, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles, étudiants ou jeunes professionnels. Bien issu d'une copropriété de 183 lots. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 2961A et 29-1 de la loi no65-557 du 10 07 1965 et de l'article L 615-6 du CCH. Montant de la quote part trimestrielle: 157 EUR. DPE: F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 EUR et 1350 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix honoraires inclus : 132 000EUR. Prix hors honoraires : 120 000EUR. Honoraires de 12 000EUR TTC à la charge de l'Acquéreur. (https://files.netty.immo/file/foucher33/315/Efn71/honoraires__2.pdf) Contacter L' Agence 7e AVENUE, Claire FOUCHER: 06 74 01 12 00 (agent immobilier no 913 636 106 RCS BX). www.7eavenue.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.