Description du bien

À vendre : Appartement bourgeois T5 (114 m²) lumineux en duplex au dernier étage, avec vue imprenable sur la Basilique Saint-Michel à Bordeaux Centre historique. - Centre historique - BORDEAUX VICTOR HUGO: Niché au cœur du centre historique de Bordeaux, cet appartement bourgeois T5 de 114 m² incarne l'élégance et le charme d'une époque révolue. Situé au dernier étage d'un bel immeuble ancien, ce bien rare offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et ses grandes fenêtres à double vitrage, qui vous permettront de profiter d'une vue dégagée sur la Flèche de la Basilique Saint-Michel.Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 51,44 m², où l'espace et la lumière se conjuguent harmonieusement. La cuisine américaine, s'intègre parfaitement à cet espace de vie, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour recevoir vos proches. L'appartement dispose de quatre chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, offrant ainsi un confort optimal pour toute la famille.Le bien est équipé d'un système de chauffage électrique. Cet appartement vous offre la toile parfaite pour exprimer votre style personnel et créer un espace qui vous ressemble.Situé à proximité immédiate de commodités telles que supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. De plus, la proximité des lignes de tramway (A, C et D) facilite vos déplacements dans la ville.Ce bien d'exception, à la fois lumineux et au caractère atypique, est un véritable coup de cœur. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce lieu de vie unique, où le confort moderne rencontre le charme historique. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 7 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 760,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 600 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr