Description du bien

À saisir : Appartement T2 (31 m²) au cœur du quartier prisé de Saint Genès à Bordeaux. - À VENDRE : Charmant Appartement T2 au cœur de Bordeaux Saint Genès !Découvrez ce magnifique appartement de 31 m², idéalement situé dans le quartier prisé de Saint Genès. Niché au res-de-chaussée d'une petite copropriété de quatre appartement, cet espace de vie lumineux et accueillant vous séduira par son ambiance chaleureuse et son agencement optimisé.L'appartement se compose d'une pièce de vie chaleureuse, où la cuisine ouverte et équipée s'intègre parfaitement, offrant un cadre convivial pour vos moments de partage. La chambre, confortable et intime, est un véritable cocon de tranquillité. Le chauffage individuel électrique par radiateur garantit un confort optimal tout au long de l'année.L'immeuble, récemment ravalé, met en valeur la beauté de la pierre, ajoutant une touche d'élégance à votre futur chez-vous. Vous apprécierez également la proximité immédiate de toutes les commodités : à moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, boulangeries, pharmacies et écoles, rendant votre quotidien des plus pratiques. De plus, la présence de plusieurs universités à proximité fait de cet appartement un choix idéal pour les étudiants ou les jeunes professionnels.Pour les amateurs de nature et de balades, le quartier offre un cadre de vie agréable, avec des espaces verts à proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un lieu alliant confort, praticité et charme bordelais. Cet appartement est prêt à accueillir vos projets de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 585,76 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 et 590 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr