Description du bien

T1 bis de charme - Bordeaux Victoire. À deux pas de la célèbre Place de la Victoire, dans un immeuble en pierre de caractère, cet appartement T1 bis de 32m² saura vous séduire par son agencement atypique et ses volumes généreux. BR>Le séjour, avec cuisine ouverte aménagée, offre un espace de vie confortable et facile à meubler – parfait pour recevoir ou télétravailler. BR>Une mezzanine de 9 m² accueille l’espace nuit, créant un véritable cocon intime tout en libérant l’espace de vie. BR>Un bien aux multiples atouts :BR> • Localisation premium : commerces, transports (tram, bus), universités et écoles à proximité immédiate, BR> • Faibles charges de copropriété,BR> • Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte demande dans ce secteur prisé. BR>Ce bien rare combine charme, emplacement et potentiel. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite BR>Contactez-nous au 05 56 33 70 70 ou au 05 56 01 45 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1010 et 1410 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété dont 6 lots principaux , Charges annuelles 600. 00 Euros , Surface Carrez 32. 2m²