Description du bien

Situé dans le quartier Hôtel de Ville, à 2 pas du musée d'aquitaine, cet appartement style haussmannien de 106m2 m2 prend place au troisième étage d'un très bel immeuble bordelais.Dés l'entrée, le charme de l'ancien, mêlé au contemporain d'une rénovation réussie, opère immédiatement.Un couloir avec son coin bibliothèque nous mène à un sublime salon très lumineux avec ses 3 grandes fenêtres donnant sur les toits de Bordeaux, son parquet d'origine, sa belle hauteur sous plafond, sa cheminée et sa cuisine entièrement équipée avec un plan de travail en granit.Une élégante verrière sépare cet espace de vie pour nous offrir une très grande chambre de 16m2.Une chambre de 15m2, une salle de douche à l'italienne, une buanderie, wc séparé et de nombreux rangements agrémentent le confort de ce joli cocon.Un coup de coeur assuré.Ce bien rare se distingue par son calme absolu et son emplacement privilégié au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, avec une adresse de prestige.A deux pas des meilleurs établissements scolaires du centre ville, des nombreux commerces, restaurants, musées et transports, la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de cet appartement de charme.Sandra VINCENT: 06 66 96 85 53Sandra.vincentbordeaux@gmail.comLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Sandra VINCENTAgent commercial (Entreprise individuelle)